기본형건축비·표준건축비 고시 단가

분양가상한제 적용주택의 분양가는 '기본형건축비 + 건축비 가산비용 + 택지비'로 산정합니다. 그 중 건축비의 상한 기준이 되는 것이 국토교통부가 매년 3월 1일·9월 15일 두 차례 정기 고시하는 기본형건축비입니다. 기본형건축비는 공동주택의 규모(전용면적)와 층수에 따라 ㎡당 상한금액이 정해지며, 지상층·지하층으로 구분됩니다. 아래는 분양가심사·사업성 검토에서 가장 널리 인용되는 기준 구간(전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하, 16층 이상 25층 이하, 지상층)의 정기고시 실제값과, 과밀부담금 산정에 쓰이는 표준건축비를 권위 출처로 확인해 정리한 것입니다.

현재 기준 기본형건축비(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 · 16층 이상 25층 이하 · 지상층)는 ㎡당 2,220,000원 (2026년 3월 1일 시행)입니다. 면적별 건축비 개략값은 각 단가 페이지의 계산기에서 바로 확인할 수 있습니다.

수록값은 발표 시점의 국토교통부 정기고시(또는 표준건축비 고시) 본문·보도자료에서 확인한 실제 금액입니다. 기본형건축비는 전용면적·층수 구간별로 ㎡당 금액이 모두 다르며, 본 페이지는 가장 널리 인용되는 '전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하, 16층 이상 25층 이하, 지상층' 기준 셀을 중심으로 정리했습니다. 그 외 면적·층수 구간, 지하층 단가, 가산비용 항목은 고시 별표 원문에서 확인해야 합니다. 분양가 산정·인허가 등 실무에는 반드시 국토교통부의 최신 고시 원문(별표 포함)을 확인하시기 바랍니다. 데이터 정리 기준일: 2026-06-26.